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      買賣交易須知-交易流程
地政士作業 買、賣雙方作業
完成簽訂作業並核發保證書。
代收簽約款存匯入履保信託專戶。
將相關文件寄送第一建經。
簽訂「履保專用之不動產買賣契約書」、「價金信託履約保證申請書」及撥款委託書。
通知買方給付用印款。
與賣方完成備證及用印手續。
買方將用印款存匯入履保信託專戶
賣方配合備證、用印。
申報增值稅
(一般 3-7個工作天)
(自用 14-21個工作天)


申報契稅
3-7個工作天
確認買方已履行完畢其義務並代為保管尾款本票至其點交完成。
傳真稅單及尾款本票至第一建經申請撥付稅款。
通知買方給付完稅款。
買方需要貸款
(申請貸款→銀行鑑價→確認貸款額度→買方完成對保、開戶手續→銀行設定契約書用印)若貸款金額不足者,應將完稅款連同尾款差額一併匯入履保信託專戶並簽立尾款擔保本票。
買方不貸款
應將完稅款連同尾款一併匯入履保信託專戶。
經確認尾款或尾款差額已匯入履保信託專戶時,即辦理產權移轉登記。
不代償者,由買方貸款銀行將尾款直接匯入履保信託專戶。
代償者,傳真已登記完成之建物謄本,向第一建經申請配合清償作業。
賣方向原貸款銀行確認清償金額。
傳真房地點交證明書及完成塗銷之謄本至第一建經。
第一建經將履保信託專戶餘款匯至賣方指定帳戶。
買賣雙方點交確認無誤後於「房地點交確認單」簽章。
賣方確認收受屋款無誤。
※本資料僅供參考,實際流程以政府主管機關公告為據  資料來源:第一建築經理股份有限公司